问答题

案例分析题

一宗地面积5000m²，规划容积率4.0，出让年期40年，现正挂牌出让。某公司进行的市场调查和可行性分析：
（1）开发周期为两年，建筑费和专业费为1500元/m²，第一年投入60%，第二年投入40%。
（2）估计建成后房屋平均出租率为80%，可出租面积比例为75%，月租金为50元/m²。
（3）房屋出租中每年的经营费用包括：管理费按年租金的3%计，税金按年租金的17.5%计，维修费按房屋重置价的2%计，保险费按房屋重置价的0.2%。
（4）该类建筑耐用年限50年，重置价为2000元/m²，残值为0。
（5）当地银行贷款年利率为6%，资金利润率为15%，综合还原利率为8%。

试根据上述资料估算开发商所能支付的最高挂牌地价。