多项选择题
A.房产所有人将房产赠与直系亲属 B.企业兼并转让房地产 C.房地产的继承 D.因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产
A.土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为清算单位 B.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，由税务机关进行判断是否进行清算 C.应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起30日内到主管税务机关办理清算手续 D.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以作为扣除项目扣除 B.房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本 C.房地产企业用开发房产安置回迁户的，安置房要做视同销售处理，同时确认房地产开发项目的拆迁补偿费 D.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，一般是不得扣除的