问答题

简答题

计算题:
A公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用公允价值模式对其进行后续计量。该厂房的账面原值为1500万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。
要求
（1）假定转换当日该厂房的公允价值为480万元；
（2）假定转换当日该厂房的公允价值为1030万元；分别做出相关的会计处理。
（金额单位以万元表示）

【参考答案】

（1）该厂房转换前的账面价值为1500－400－100＝1000（万元），公允价值480万元，小于账面价值，520万元的......

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问答题
计算机： 龙华股份有限公司（以下简称龙华公司）为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他税费。龙华公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。龙华公司有关房地产的相关业务资料如下： （1）2008年1月，龙华公司自行建造办公大楼。在建设期间，龙华公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。龙华公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。 （2）2008年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。 （3）2009年12月，龙华公司与昌泰公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给昌泰公司，租赁期为10年，年租金为260万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2010年1月1日。 （4）与该办公大楼同类的房地产在2010年年初的公允价值为2200万元，2010年年末的公允价值分别为2400万元。 （5）2011年1月，甲公司与昌泰公司达成协议并办理过户手续，以2550万元的价格将该项办公大楼转让给昌泰公司，全部款项已收到并存入银行。 要求： （1）编制龙华公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 （2）计算龙华公司该项办公大楼2009年年末累计折旧的金额。 （3）编制龙华公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 （4）编制龙华公司该项办公大楼有关2010年末后续计量的有关会计分录。 （5）编制龙华公司该项办公大楼有关2010年租金收入的会计分录。 （6）编制龙华公司2011年处置该项办公大楼的有关会计分录。 （答案中的金额单位用万元表示。）
问答题
计算题： 甲公司2012年12月31日，对下列资产进行减值测试并进行会计处理，具体有关资料如下： （1）对购入A机器设备进行检查时发现该机器可能发生减值。该机器原值为4000万元，累计折旧为2500万元，未计提减值准备。该机器公允价值总额为1000万元；直接归属于该机器的处置费用为50万元，尚可使用5年，预计其在未来4年内产生的现金流量分别为：300万元、270万元、240万元、185万元；第5年产生的现金流量以及使用寿命结束时处置形成的现金流量合计为150万元。在考虑相关因素的基础上，甲公司决定采用5%的折现率，假定现金流量均在期末产生。 甲公司对其处理如下： 该机器的公允价值减去处置费用后的净额=1000-50=950（万元） 机器设备预计未来现金流量的现值=∑[第t年预计资产未来现金流量 （1+折现率）t]=300 （1+5%）+270 （1+5%）2+240 （1+5%）3+185 （1+5%）4+150 （1+5%）5=1007.66（万元） 机器的可收回金额为950万元 固定资产减值损失=（4000-2500）-950=550（万元）。 借：资产减值损失550 贷：固定资产减值准备550 （2）甲公司一项专有技术B的账面原价为190万元，已摊销额为100万元，已计提减值准备为零，该专有技术已被其他新的技术所代替，其为企业创造经济利益的能力受到重大不利影响。甲公司经分析，认定该专有技术虽然价值受到重大影响，但仍有30万元的可收回金额。 甲公司对其会计处理为： 该专有技术虽有30万元可收回金额，但因该该专有技术已被其他新的技术所代替，其为企业创造经济利益的能力受到重大不利影响，因此对该项无形资产做了报废处理。 借：营业外支出90 累计摊销100 贷：无形资产190 （3）对某项经营出租办公楼进行减值测试，发现其公允价值减去处置费用后的净额为2580万元，预计该办公楼持续使用和使用寿命结束时进行处置所形成的现金流量的现值为2600万元。该办公楼系2008年12月购入并用于出租，甲公司将其作为投资性房地产核算，采用成本模式进行计量，至2012年12月31日与现有承租方的租赁合同尚未到期。该办公楼账面原价为4900万元，预计使用年限为8年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2011年12月31日，甲公司对该房地产计提了减值准备360万元。计提减值准备后，设备的预计使用年限、折旧方法和预计净残值均不改变。 甲公司的会计处理为： 2011年12月31日办公楼账面价值=4900-（4900-100） 8×3-360=2740（万元） 2012年12月31日账面价值=2740-（2740-100） 5=2212（万元） 该项资产的可收回金额为2600万元，可收回金额高于账面价值，转回资产减值损失360万元。 （4）对C公司的长期股权投资进行减值测试，发现该公司经营不善，亏损严重，对该公司长期股权投资的可收回金额下跌至2400万元。 该项投资系2012年1月1日以一幢写字楼从另一家公司置换取得的C公司15%的表决权股份。当日，甲公司换出写字楼的账面原价为8000万元，累计折旧5300万元，公允价值为2700万元，该项交换具有商业实质，并且未发生补价。甲公司对该长期股权投资未达到控制、共同控制以及重大影响，且该项投资在活跃市场中并无报价。 C公司在2012年1月1日可辨认净资产公允价值与账面价值相等，2012年实现净利润为2500万元，未发生其他所有者权益变动。 甲公司的会计处理为： 对C公司的长期股权投资在2012年12月31日的账面价值=2700+2500×15%=3075（万元），可收回金额为2400万元，故会计处理如下： 借：投资收益300（3075-2400-2500×15%） 贷：长期股权投资——损益调整300 要求： 逐项判断甲公司上述会计处理是否正确，若不正确，请说明理由以及正确的会计处理。（答案中的金额单位用万元表示）
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