单项选择题

某建筑物的建筑面积为120M2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元/M2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）

A.78.4%
B.82.0%
C.82.7%
D.85.6%

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单项选择题
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%
B.7.41%
C.12.6%
D.13.33%
单项选择题
有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。

A.房地产租金以外的收入
B.运营费用率
C.空置率
D.可出租面积的比率
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