多项选择题

李某是个体工商户,2012年3月向某分行申请10年期个人商用房贷款,房产总价600万元,首付款300万元已付清,购房合同显示,该房产将于2012年11月交房。调查报告反映,按揭房产所在楼盘主体结构已封顶,正在办理竣工验收手续,借款人配偶在徽商银行有个人住房贷款余额100万元,月还款7200元;借款人家庭月均收入12万元。分行批准了该笔贷款,要求贷款利率上浮10%,月还款43690元。假设分行个人商用房贷款审批权限300万元、个人住房贷款审批权限100万元,单户审批权限300万元。根据以上信息反映,上述授信业务存在以下哪些合规风险?()。

A.所购商用房不符合按揭条件
B.李某月所有债务还款支出与收入比超过徽商银行规定
C.分行越权审批
D.利率要求不符合规定