案例分析题

某待评估对象为一幢写字楼，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金为60000元，设定建筑物还原率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为180000元一年，建筑物价值依成本法求得为1500000元。要求：

试运用收益法估算该写字楼所占基地的纯收益。

【参考答案】

（1）总收入=60000×12=720000元；
（2）总费用=180000元；
（3）总收益=7200......

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