某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为1202，单位建筑面积的重置价格为800元 2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，则该建筑物的现值为（）元。

A.76880
B.79104
C.77952
D.81562

点击查看答案&解析

某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日，经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）。

A.5000万元
B.4500万元
C.4455万元
D.4400万元

点击查看答案&解析