关于个人商用房贷款及个人存量商用房贷款，下列说法不正确的是：（）

A.借款人申请借款时应向徽商银行提供合法有效的存量商用房交易合同或转让协议。
B.贷款期限在一年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
C.借款人可委托徽商银行在其个人账户中直接扣划还款。
D.借款人提前还款的，无需事先征求贷款经办机构同意。
E.贷款期限在一年以上的，可采取按季等额本息还款方式进行还款

A.个人存量商用房贷款是指徽商银行发放给借款人用于购买存量商用房，借款人以所购房产作为抵押的贷款
B.徽商银行所称存量商用房是指已依法取得房屋权属证明，可以进入二级市场交易的商业用房或商住两用房。
C.借款人应以所购存量商用房作为贷款的担保，可同时追加其他抵押、质押、保证等担保方式。
D.贷款额与首付款合计最高不超过所购房产的评估价值
E.贷款调查人应对借款人身份、收入、担保以及房屋状况、借款用途等事项的真实性进行调查