有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。

已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32％，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.5%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%

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某商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10
B.12.5
C.13.5
D.40

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