多项选择题
A.买卖装修的房屋，契税计税依据应包括装修费用 B.采用分期付款方式购买房屋，契税计税依据为房屋总价款 C.减免承受国有土地使用权应支付的土地出让金，契税计税依据相应减免 D.纳税人因改变土地用途而签订变更协议，契税计税依据为补缴的土地收益金
A.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的免征契税 B.对国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份80%以上的，对新公司承受的该国有控股公司的土地、房屋权属免征契税。 C.自2011年8月31日起，婚姻存续期间，房屋土地权属原归一方所有，变更为双方共有的，免征契税。 D.对已缴纳契税的购房单位和个人，未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税，权属变更后退房的，不予退还已纳契税。
A.房屋赠与。 B.国有土地使用权赠与。 C.协议方式出让国有土地使用权的。 D.以竞价方式出让国有土地使用权的。