转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

（）可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。

A、项目手册制度
B、房地产开发项目质量责任制度
C、房地产开发项目实行资本金制度
D、房地产开发项目管理制度

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张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A、A市人民政府的核验结果
B、B市土地部门的核验结果
C、A市房管部门的核验结果
D、B市质量监督站的核验结果

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