多项选择题

以下关于营业厅租赁说法正确的是()。

A.租赁分为新增租赁、续租、退租
B.租赁营业厅的操作方式,分为新增租赁、续租、退租三种
C.新增租赁选址原则上面积应不超过200平方米
D.租赁房屋的产权属于内部员工或直系亲属的需提前报备