物业管理的特征主要是指下列的：（）。

业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是()。

A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同
B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同
C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同
D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同

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商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由()选聘物业管理企业来实施。

A、业主
B、政府主管部门
C、业主大会
D、建设单位

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