李靖近三个月一直没有看到满意的二手房，经纪人梁重建议她看新盘，梁重推荐的新盘必须是“五证”齐全的项目，其中决定楼盘能否销售的关键因素是（）。

秦正购买了一套新建商品住房，该住房建筑面积115m2，套内建筑面积92m2，套内墙体面积3m2，套内阳台建筑面积为4m2。则该套住宅的套内使用面积为（）m2。

A.85
B.89
C.88
D.108

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经纪人刘光带客户李佳看城市花园建筑面积为97.73m2的住房，该房屋套内建筑面积87m2，套内墙体面积12m2，套内阳台建筑面积3m2，那么此房得房率为（）。（保留两位小数点）

A.73.67%
B.76.74%
C.89.11%
D.92.09%

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