某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元

某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元。这体现了房地产评估的（）。

A.供求原则
B.替代原则
C.最佳使用原则
D.贡献原则

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在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括（）。

A.房地产税金
B.管理费
C.利息
D.保险费

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