甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。如果该市住宅投资正常报酬率为8%,则该市住宅价格总体水平（）。
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.明显偏高
B.基本正常
C.明显偏低
D.难以判断
甲房地产经纪机构参与交易的二手住宅价格降低的原因可能为（）。A.自然经过的老化
B.使用功能的落后
C.产权人的年龄偏小
D.自然环境恶化
若甲房地产经纪机构所在城市住房市场正处于上升期，则市场变化情况可能为（）。A.房屋空置率下降
B.房屋需求增长快于供给增长
C.租金价格和售价都稳定
D.租金和售价几乎同步上涨
李某申请住房抵押贷款需要提交的资料包括（）。A.身份证件
B.购房合同
C.大修住房合同
D.经济收入证明
甲房地产经纪机构要求员工在开展业务时，应能够从观察到的外部线索中准确推知客户行为发生的真正原因，这种能力属于（）。A.面谈技巧
B.说服别人的能力
C.沟通能力
D.良好的判断力


【参考答案】

问题 1 解析：D
市场法又称比较法，是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实......

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