根据下列材料回答下列各题。
小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张“好处费”。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
关于小赵与甲房地产经纪机构订立的委托合同，下列表述中，正确的有( )。

A.有效
B.无效
C.效力待定
D.该合同由小张个人承担责任
下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有(
B.该合同有效
B.该合同无效
C.该合同经过王某签名确认后有效
D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
若王某在承租期内，因小赵不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有(
C.王某的装修损失由小赵承担
B.小张如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托小张订立租赁合同，小张不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任
C.银行不承担王某的装修损失
D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和小张因此不对王某的装修损失承担责任
下列关于小张的上述经纪业务活动的表述中，正确的有(
D.小张私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范
B.小张如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为
C.即使小张未收取“好处费”，仍然存在违规行为
D.该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有(
E.宣布该租赁合同无效
B.追究小赵的违约责任
C.从发现小赵擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金
D.一旦发现小赵擅自出租商铸，立即将承租户王某驱逐
关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有(
F.小张个人不能收受“好处费”
B.甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定
C.如果该经纪业务未做成，小赵自愿支付给小张“跑路费”，小张就可以收取
D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求小赵支付从事该经纪活动支出的必要费用1

【参考答案】

问题 1 解析：B
问题 2 解析：D
问题 3 解析：C
问题 4 解析：C
问题 5 解析：B
问题 6 解析：D