简答题

一、封面（略）
二、目录（略）
三、致委托估价方函（略）
四、注册房地产估价师声明（略）
五、估价的假设和限制条件（略）
六、××别墅房地产估价结果报告
（一）委托估价方
××市恒通房地产开发公司
（二）受理估价方
××市房地产估价事务所
（三）估价对象概况
1．土地情况
A.土地使用权性质：出让土地使用权，1995年1月6日取得国有土地使用权证。

【参考答案】

(1)缺委托方法定代表人和住所；． (2)缺估价方法定代表人和住所及估价机构资格等级； (3)缺土地使用权用途、权属情况及建筑物权属状况说明； (4)缺估价对象区位状况说明； (5)缺少对土地的自然状况和开发利用状况介绍，如坐落、位置、地形、地势、地质条件、四至以及环境、交通通达程度、公共配套设施情况完备程度等； (6)缺价值定义； (7)缺估价依据； (8)缺估价原则； (9)缺估价方法的定义和估价思路； (10)估价结果缺大写和单价； (11)利用成本法进行土地估价的计算公式有误，应该还包括...

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