以下不属于物业管理常用法律法规的是（）

根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业（）承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

A.业主
B.物业服务企业
C.开发建设单位

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物业管理企业对业主装修行为的管理依据的直接法律法规为（）

A.《物权法》
B.《物业管理条例》
C.《建设工程质量管理条例》
D.《住宅室内装饰装修管理办法》

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