在土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）

对某企业进行整体资产评估。经评估人员分析预测，该企业未来前5年的收益额维持在每年50万元不变，从第六年开始，每年比前一年增加3％，并长期保持下去。一年期银行存款的利率为5％，市场平均收益率为8％，该企业风险较大，评估人员确定其β系数为2.0。该企业评估价值应为（）

A.企业评估价值50万元
B.企业评估价值382.034万元
C.企业评估价值184.795万元
D.企业评估价值566.83万元

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从产权的角度出发，企业价值评估范围不应包括（）

A.全资子公司
B.控股子公司
C.企业产权主体自身经营的部分
D.非控股子公司中的全部资产

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