多项选择题

根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列哪些原因终止（）

A.土地灭失
B.土地使用权期限届满
C.国家依公共利益需要，依法定程序收回
D.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的

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多项选择题

据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）

A.东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
C.房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损
D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

多项选择题

某公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。五十年后，该幅国有土地使用权应如何处理，请选出符合法律规定的项（）

A.该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权
B.国家可以根据社会公共利益的需要，依法律，程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿
C.使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权
D.使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回