以划拨或租赁方式取得国有土地使用权的房产，价格评估时需剔除未来处置的相关费用。

对于房屋所有权证和土地使用权证由不同的地方主管部门发放和管理的，如确实存在土地使用权未分割到户或当地土地主管部门不办理个人土地使用权抵押的情况（即单证房产），须在接受房屋抵押时，到土地登记机关查询确认该房屋确实未办理土地使用权证且其所占用土地未对外提供担保。 点击查看答案

对于抵押人已出租抵押财产的，则须由抵押人出具租赁合同，剩余租赁期限超过1年的，邮政银行应要求承租人签署《承租人承诺函》对于抵押人未出租抵押财产的，邮政银行应要求抵押人签署《未出租声明》。 点击查看答案