（）的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

A.登记的生效时间以记载于不动产登记簿的时间为准
B.不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，以不动产权属证书为准
C.不动产登记，由不动产所在地登记机构办理
D.不动产登记是按件收费
E.不动产登记收费也可以按照不动产的面积、体积收取

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下列关于物权的特征，说法正确的是（）。

A.物权的客体是特定的物
B.物权是权利人对物的直接支配
C.物权的权利人是特定的，义务人是不特定的
D.同一物上不能同时有两个不相容的物权
E.物权是对人权

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