房屋买卖办理房屋所有权转移登记，需要（）申请办理。

王某和李某共同购买一套住宅，约定按份共有，暂借给吴某、陈某居住并委托张某代管。现李某要转让其拥有的份额，有优先购买权的是（）。

A.陈某
B.张某
C.王某
D.吴某

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不动产统一登记制度实施前依法向权利人颁发的房屋所有权证书，其效力（）。

A.由不动产登记机构依法认定
B.依然有效
C.已自行作废
D.由司法机关依法裁定

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