售房单位未办妥《土地使用权证》、《房屋所有权证》，抵押人应会同贷款行持依法生效的（）办理抵押登记备案手续。

以住房、商铺、写字楼抵押的，抵押期限须短于抵押时剩余的土地使用年限（）年以上。

A.5
B.10
C.15
D.20

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贷款行依法处分抵押物或质物后，价款超过应偿还部分，贷款行应（）

A.收归银行所有，列入风险准备金
B.上缴财政
C.向公益事业捐赠
D.退还给抵（质）押人

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