问答题
A.折现率不低于社会平均收益率B.折现率包括安全收益率和风险收益率，安全收益率是国债利率；风险收益率是投资者期望获得的因承担投资风险而高于国债利率部分的收益率C.股份制改造企业的折现率，可以选用安全收益率或银行利率加风险收益率D.同外商合资或合作，以企业整体资产投资时选用行业收益率或同类企业收益率，并参考国际市场利率水平和行业风险收益率决定E.国有企业之间的合并可选用行业收益率；国内不同企业之间的投资，可以选用社会或行业平均收益率
A.参照物与被评估资产有统一性或类似性，不能选择与被评估资产性质不同的参照物B.评估目的与其价格相一致C.房地产评估时地点应同一或类似D.交易时间应当接近，如存在差异，必须作调整E.属于正常情况下的交易，不能以供求不正常时的价格为依据，如关系单位之间的交易价格、亲朋好友之间的交易价格等