案例分析题

某会计师事务所接受委托，对XYZ股份有限公司2014年度会计报表进行审计。杨杨等注册会计师发现该公司2014年度会计报表有关固定资产原价和累计折旧附注内容如下：

请分别指出上述附注内容中可能存在的不合理之处，并简要说明理由。

①土地使用权不应该列入固定资产，应列入无形资产。 
②“累计折旧-土地”的本年增加数为15万元，这与国家规定的土地不提折旧的要求相悖，土地使用权应该采用摊销的方法。 
③“固定资产原价-房屋及建筑物”的本年减少数为21万元，小于“累计折旧一房屋及建筑物”的本年减少数（31万元），而根据会计核算的基本原理，考虑固定资产净残值率这一因素，即便这些减少的房屋及建筑物已提足折旧，其累计折旧数也应小于相应的固定资产原价。