不定项选择

2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。 如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述错误的有（）。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C.开发商必须与被拆迁入签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

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不定项选择
关于协议出让方式的特点，表述错误的是（）。
A.自由度大
B.适用于公共福利事业
C.有利于公平竞争
D.适用于非盈利性的社会团体
不定项选择
在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。

A.将部分住宅项目转让
B.对商业营业用房实行返本销售
C.对商品住宅分割拆零销售
D.向买受人收取预定款性质费用
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