问答题

案例分析题王某长期住在城里，乡间的6间祖传老屋一直委托曹某管理。曹某因办乡村企业缺乏资金，就打起了这6间老屋的主意。曹某一方面鼓动王某将老屋出售，一方面与朱某多次在现场看房协商出售。曹某对朱某称：只要你暂借给我20万元钱款，我就将老屋以最低价12万元卖给你。但在朱某向曹某提供了20万元借款后，曹某一直以各种借口拖延订立售房协议，而另以15万元的价格将老房卖给了钱某，收取了钱某5万元预付款，王某听说后表示不同意。随后曹某又以18万元的价格将6间老屋卖给了张某，约定一个月后付清余款并办理过户登记。一周后，曹某终于说动了王某将老屋以13万元的价格出售给曹自己，并办理过户手续。问：曹某与朱某、钱某、张某之间是否达成售房协议，协议是否有效，为什么？曹某分别对朱某、钱某、张某负何责任？

【参考答案】

（1）曹某与朱某的协议未成立，曹某有假借订立合同、恶意进行磋商，从中谋取私利，欺骗、损害他人利益的动机，应负缔约过失责任。
（2）曹某与钱某的协议虽成立，但未能生效，因为曹某属于处分他人财产，事后未获权利人同意；曹某应退回预付款，并应负损失赔偿责任。
（3）曹某与张某的协议成立、有效，曹某属于处分他人财产，事后取得了处分权；曹某负履行的义务。

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