多项选择题

下列关于开发经营期的描述正确的是( )。

A.建设期又可分为前期和建造期
B.在预售情形下,销售期和建设期没有重叠
C.在出租或营业情形下,建造期和运营期没有重叠
D.在有延迟销售的情况下,销售期与运营期有重叠
E.运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日