问答题

计算题某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3000万元，耐用年限为50年，已使用4年，残值率为5%。评估人员采用观察法确定该厂房主体结构、装修和设备部分的损耗率分别为1%、30%和35%，相应的评分修正系数分别为0.75、0.10和0.15。办公楼也已使用4年。经现场查勘，办公楼主体结构部分良好，门窗修复费用为10万元；室内装修重置价为480万元，平均寿命为8年，不考虑残值率；设备更新改造费用为150万元。要求：
（1）说明钢结构构件损伤检测的内容。
（2）分别应用使用年限法和观察法计算厂房建筑物的成新率。
（3）假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算厂房建筑物的成新率和评估价值。
（4）根据办公楼室内装修重置价、门窗修复费用和设备更新改造费用，计算室内装修部分的损耗及主体结构以外的损耗总额。（涉及金额的，以万元为单位，计算结果保留2位小数）

【参考答案】

（1）钢结构构件损伤检测的内容：构件平整度、构件表面缺陷、连接、钢材锈蚀、防火涂层厚度。
（2）年限法成新率=1-4（1-5%）/50×100%=92.4%
观察法成新率=[1-（1%×0.75+30%×0.1+35%×0.15）]×100%=91%
（3）综合法成新率=92.4%×40%+91%×60%=91.56%
评估价值=3000×91.56%=2746.8（万元）
（4）室内装修部分损耗=480×4/8=240（万元）
门窗部分损耗=10（万元）
设备部分损耗=150（万元）
损耗总额=10+240+150=400（万元）

<上一题目录下一题>

热门试题

问答题

（1）试用04法计算各上位指标的权重；（2）计算各指标的权重；（3）计算该住宅功能评价综合得分（填入表3）。

问答题

评估人员在对某企业的几栋建筑物进行现场查勘时，发现部分建筑物的地基基础有不均匀沉降现象。为了确定建筑物的安全性，需要通过进一步检测和分析，判断建筑物的受影响程度。要求：（1）说明造成地基基础不均匀沉降的主要原因。（2）指出在软弱地基上建造高层建筑时，通常采用的基础形式。（3）指出为减少地基不均匀沉降对建筑物产生不利影响，在设计和建造时应对砖混结构建筑物采取的构造措施。