问答题

案例分析题甲房地产开发公司聘请乙物业服务企业为其开发的物资小区进行管理，双方签订了前期物业服务合同，约定合同期限为10年。业主购房时同意乙物业服务企业进行物业管理。在合同履行的第2年，物资小区在当地房地产行政主管部门的指导下成立了业主大会并选举产生业主委员会。业主大会在首次会议上，有人认为乙物业服务企业是甲房地产开发公司强行安排给业主的，其物业服务合同是无效的合同；也有的业主认为该物业服务合同是格式条款。简述无效民事行为，指出无效民事行为有哪几种？

【参考答案】

无效民事行为是严重违反法律规定的有效要件，法律不承认其效力的行为。
无效民事行为包括以下几种：
①无民事行为能力人实施的；
②一方以欺诈、胁迫的手段，使对寸方在违背真实意思的情况下所为的；
③恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
④违反法律或者社会公共利益的；
⑤以合法形式掩盖非法目的的。

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