问答题

计算题

甲企业将某项专利8年的排他使用权授予乙企业，乙企业将每年销售收入的2%给予甲企业作为补偿。根据分析，乙企业未来每年的销售利润率为10%，销售利润为460万元。所得税税率为25%，折现率取15%。
要求：试评估该项专利的排他使用权的市场价值。（计算结果以“万元”为单位，取整。）

【参考答案】

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问答题
待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积1000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为年租金的3%，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。 要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。（计算结果取整数）
问答题
某企业在2010年购置了一条生产线A，年生产能力为100万吨，账面原值为1000万元，2014年进行评估。经调查分析确定，同类资产的价格每年比上一年上涨5%，生产线A还能使用6年，评估人员了解到生产线A已不再制造，其替代品是生产能力更强的生产线B，年生产能力为120万吨，同时比生产线A每年节省能耗5万元，评估时的市场价为1200万元。生产线A所在企业的所得税率为25%，折现率为10%。 要求：计算生产线A的评估值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数。）
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